推案與去化

建商每季送多少戶進市場（申報備查），市場每季吃下多少戶（簽約）？ 兩條流量擺在一起，就看得到供需的鬆緊。這是本站唯一的市場總體視角，其餘頁面都是建案層級。

簽約戶數 ÷ 新增推案戶數（近 12 季）

超過 100% 代表當季賣掉的戶數多於當季新送進市場的戶數（吃掉先前的存量）， 低於 100% 則是存量在累積。這不是某一批房子的去化率——備查申報日不等於開賣日 （中位差 0.3~0.9 年，見蓋多久賣多久），兩邊是不同批房子的流量對照。

逐季明細

⚠️ 最後一季通常不完整：備查與簽約都有申報時滯，當季數字必然偏低， 不要當成趨勢的最新點。

各縣市（最近四個完整季合計：2025Q3、2025Q4、2026Q1、2026Q2）

依比例由低到高排序——排在前面的是新增供給相對成交最多的縣市。 只列最近四季新增備查 500 戶以上的縣市，戶數太少時比例會被單一大案左右。

簽約年增率＝今年 1~8 月的簽約戶數，對去年同期。 ⚠️ 一定要用同一個窗口比，拿部分年度去比整年會憑空多出一段跌幅。去年同期不足 100 戶 的縣市留白，一個大案就能讓比率翻倍。

簽約速度＝今年 1~8 月，平均一個建案在「有成交的月份」 簽掉幾戶。⚠️ 分母刻意是「建案×有成交月」而不是「建案×全部月份」——後者會把早就完銷、 只是還留在資料裡的案子算進去，把速度稀釋成沒有意義的數字。

中位規模＝該縣市備查建案的中位戶數，透天占比＝預售成交中 透天厝的比例（兩欄都取備查制度上路即 110 年 7 月以來全部，是結構性事實、變動很慢）。 ⚠️ 這兩欄是讀前面幾欄的前提：雲林、彰化有三到四成成交是透天厝（每戶自己一個 門牌、各自備查、每案只有十幾二十戶），新北、臺北幾乎是零。簽約速度尤其會被規模 帶著走——300 戶的社區本來就比 15 戶的透天案每月簽得多，不看規模直接比速度， 比到的有一半是建案大小而不是市場冷熱。

⚠️ 比例高不等於市場熱：它衡量的是新增供給與成交之間的落差， 分母（推案）縮手一樣會讓比例上升。要看熱度請直接看簽約戶數與年增率。

供給管線的四個階段

建商要先拿建造執照，才可能蓋、才可能賣；開賣前要申報備查； 賣掉是簽約；蓋完拿使用執照。四個階段依序排開，就看得到供給是在哪一段轉彎的。

⚠️ 建照與使照涵蓋全部住宅，不只預售屋（自地自建、純成屋銷售都算在內）， 所以絕對值一定大於備查戶數，兩者不能相除。它們的價值在於轉折點比備查更早。 建照與使照來自內政部不動產資訊平台，備查與簽約來自本站既有資料，三者期別對齊但更新 時程不同——最後一兩季常常只有部分來源有數字。

蓋好卻還沒賣掉的：待售新成屋

上面四個階段的最後一段之後，還有一個存量問題：房子蓋好了、卻還沒賣掉。 官方的「待售新成屋」統計的是屋齡 5 年內、仍維持第一次登記狀態、且有銷售可能的住宅。

全國從 109年第1季 的 77,374 宅 增加到 114年第4季 的 112,501 宅。

六都（114年第4季）

⚠️ 這份官方統計只有全國與六都，沒有其他 16 個縣市——屏東、彰化這些 推案與人口落差最大的縣市反而查不到。這是來源的限制。

⚠️ 與本站的預售數字是不同口徑，不要相加：本站的「已售出／銷售率」 算的是預售合約，待售新成屋算的是完工後仍未售出的成屋存量。兩者是先後階段， 同一戶可能先是預售未售出、完工後變成待售新成屋。

同一份統計裡的低度使用（用電）住宅（俗稱空屋）最新一期是 114年下半年、全國 894,582 宅。那是「蓋好了但幾乎沒在用電」的存量，與待售新成屋是不同的東西，不要相加。

完工之後還沒賣掉的（本站自行推算）

上面那張官方「待售新成屋」只發布全國與六都。這張表用本站自己的資料補上 其餘縣市。母體是完工滿 18~48 個月 （2022-10 ~ 2025-04 完工登記）、用途為住宅、 且預售成交達 4 筆以上的備查建案。

全國合計：1,740 案、83,784 戶，未售出比例 7.9~15.1%，資料涵蓋率 93%。

⚠️⚠️ 為什麼是區間而不是一個數字。成屋買賣資料沒有建案名稱、只有門牌， 所以「這個已完工建案賣掉幾戶」是本站自己比對推論的，推論不會每案都成功。 下限假設沒推論成功的那些戶全部賣掉了，上限假設全部沒賣掉，真實值落在中間。 區間越寬代表該縣市的資料越不完整，不是市場越糟。

⚠️ 母體限定「預售成交 4 筆以上」是必要的。實測歸戶 成功率完全跟著建案規模走（預售 0 筆的只認得到 3%、1~3 筆 71%、31 筆以上 93%），而小案 比例各縣市差很多。不設這道門檻，縣市間的差異有一大半只是「哪個縣市小案多」。 代價是本表不涵蓋透天為主的零星小案。

⚠️ 只列建案 20 個以上且備查 500 戶以上的縣市。 兩個門檻都要——基隆只有 7 個案子卻有 2,343 戶，單一案子認領失敗就能讓比例跳動數十個百分點。

⚠️ 不要和上面的官方待售新成屋相加或相比：官方統計涵蓋所有年份與所有 住宅（含非預售），本表只涵蓋這個完工世代、且只含有備查紀錄的預售建案，口徑完全不同。

⚠️ 商辦、廠辦已排除（只取用途為住宅者）——它們常整棟自持或出租、不逐戶 銷售。「已售出」採全站口徑 max(預售淨簽約, 成屋已過戶戶數)，兩者各自都是下限。

蓋的房子是給誰住的：人口淨遷徙對照

左邊三欄是戶籍遷徙（內政部戶政司），右邊兩欄是不動產 （備查與實價登錄）。兩個來源互相獨立，擺在一起才看得出一個地區的推案是不是有人接。 人口期間 114/10 ~ 115/9（12 個月），不動產期間 2025Q3、2025Q4、2026Q1、2026Q2。

依淨遷徙由少到多排序。淨遷出卻仍大量推案的縣市要特別留意—— 那代表新蓋的房子不是賣給移入人口，而是賣給本地既有住戶或外地置產者。

⚠️ 人口遷徙與購屋不是一對一的關係。 一戶可能有多人、購屋者 不一定遷戶籍、置產族根本不會遷入。這張表是量級對照，不是需求模型；也不要 用它推論個別建案。

這兩條線分別是什麼

新增推案戶數＝該季申報預售屋銷售資訊備查的建案，其「層棟戶數」加總。 備查是開賣前的法定義務，所以它是最早能看到的供給訊號——比使照、比完工都早。

簽約戶數＝該季的預售屋買賣實價登錄筆數，只計已比對到備查案的。 若把全部交易都算進來，會混進大量民國 110 年 7 月備查制度上路前就開賣、根本沒有備查戶數 可對應的舊案，比例會虛高。

⚠️ 兩邊都只涵蓋備查制度上路（110 年 7 月）之後的世界，因此本頁沒有更早的 歷史可比。解約不在本頁扣除——若要看淨去化，請見各建案頁與解約地圖。