關於本站
用政府強制申報的公開資料，算出每個預售屋建案的實際去化狀況。
建商公布的銷售率沒有查證方法，但有三種資料是法定強制申報、違者有罰則的： 預售屋銷售資訊備查（總戶數）、預售屋買賣實價登錄（簽約）、解除預售屋買賣契約申報（解約）。 本站把這三者以建案為單位串起來，得到 已售出 ÷ 備查總戶數——一個不需要相信任何人說法的數字。
目前收錄 8,420 個建案、備查總戶數 605,995 戶。 資料跟著內政部每月 1、11、21 日的更新自動重算，每一季官方檔案的版本與雜湊值都可以在 資料來源狀態逐筆核對。
誰在做
本站由個人獨立經營，不隸屬任何建商、代銷、仲介或媒體，也不接受任何建案委託撰寫內容。 做這個站的起點很單純：買預售屋的人只能聽建商說「已經賣了八成」，卻沒有辦法查證； 而政府其實已經強制申報了能回答這個問題的資料，只是沒有人把它們串起來。
數字怎麼算
- 備查戶數：建商開賣前向地方政府報請備查的層棟戶數（110 年 7 月起才有這個制度）。
- 已售出：取「預售淨簽約（累計簽約 − 累計解約）」與「完工後成屋已過戶戶數」較大者。 兩者都只會少算、不會多算，所以已售出是下限。
- 解約：取自內政部實價查詢服務網的現行狀態，不是按季發布後就凍結的批次檔—— 後者實測只看得到約兩成的解約。
- 中位單價：只計一般住家，排除店面、一樓、辦公、親友交易、含裝潢等會扭曲行情的成交。
每一條規則背後都有實測過的理由與已知的例外，找得到錯誤的地方一律記在 更正紀錄。
編輯原則
- 只寫算得出來的數字。查證筆記的門檻是：沒有自己用官方資料算出來、可以對照的數字，就不寫。
- 不指控。解約多、去化慢有很多正當成因（設計變更、代銷換手、買方貸款）， 本站列出數字與已知的其他解釋，不替任何建案下結論。
- 照實顯示異常值。算出來超過 100% 或明顯不合理的數字不隱藏、不修飾， 而是標記並說明可能的成因。
- 文章發布後不再改動。文章是那一天的查證，數字過期是正常的； 最新數字請看各資料頁。若文章本身有錯，會在文中加註並記入更正紀錄，不會悄悄改掉。
發現錯誤？
不論你是買方、建商還是記者，覺得某個建案的數字不對，請來信告訴我 建案頁網址與你掌握的事實。我會用官方資料核對，確認有誤就修正，並把錯在哪、 影響多少記在更正紀錄。 官方原始資料本身的錯誤（例如申報時誤植）本站無權更改，會在頁面加註說明。
媒體與研究引用
歡迎引用，不需事先詢問。請註明來源並附上資料日期，例如：
資料來源：預售屋銷售追蹤（jiananwatch.tw）整理自內政部實價登錄與預售屋備查資料， 資料截至 YYYY 年 M 月 D 日。
需要特定縣市、建商或期間的彙整數字，可以來信詢問。
數字的限制
本站數字由內政部實價登錄與預售屋備查資料自動比對計算，非官方認證數字。約四成交易因對應不到備查資料而未納入計算，絕大多數是民國110年7月備查制度上路前即銷售的建案（此類建案完全沒有備查紀錄可查）。簽約與解約登錄各有30日申報時滯，最近一兩個月的數字必然偏低。本頁資訊僅供參考，不構成投資、購屋或貸款建議。
本站不是官方網站。數字有疑義時，請以內政部不動產交易實價查詢服務網為準。
本站不追蹤你
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贊助版位
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- 贊助不影響站上任何數字。所有數字都由程式自官方資料自動計算， 沒有人工調整的餘地，贊助者也不例外。
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