查證筆記
用本站彙整的官方申報資料，核對報導與市場說法。共 11 篇。
- 預售屋解約月報：115年8月全國解約 558 筆 2026-10-23
115年8月全國預售屋解約 558 筆，較前月 +1%、較去年同月 +71%。資料截至 2026-10-21。 - 預售三房沒有變小多少，變貴的幾乎全是單價 2026-10-20
常聽到「三房越蓋越小、用縮坪壓總價」。用官方申報資料、在同一個行政區裡比：2021 到 2026 上半年，全國預售三房扣掉車位後的面積中位幾乎沒動（36.5 → 36.6 坪），總價中位卻從 1,236 萬漲到 1,958 萬（+58%）。縮坪只在臺北、新北、桃園看得到，幅度 1~2.4 坪；中南部反而略大。 - 套房比三房容易解約嗎？放在同一棟裡比，幾乎一樣 2026-10-20
全國粗算，2023 下半年到 2024 年簽約的預售屋，一房的解約比例 4.6%、三房 2.5%，看起來套房將近兩倍。但放在同一個建案裡比，一房只比該案平均高 4%、三房低 2%，差距幾乎消失。一房比較常解約，主要是因為一房集中在少數解約本來就多的建案，不是因為戶型本身。 - 預售屋的車位漲得比房子慢：一個車位從「值 5 坪」變成「值 4 坪」 2026-10-20
用官方申報資料、在同一個行政區裡比：2021 到 2025 年，預售屋的車位價格漲了約 28%，扣掉車位後的每坪單價漲了約 57%，車位只跟上一半。換算成「一個車位等於幾坪房子的錢」，從約 5 坪降到約 4 坪。常聽到的「把房價挪到車位、壓低帳面單價」，在全國資料上看不到；但這不排除個別建案。 - 預售屋最容易解約的時候，不是剛簽完，是快交屋的時候 2026-10-01
把每一筆解約對齊到該建案的完工登記日來看：解約在完工前後各 3 個月最密集，月解約率是一年多前的將近 3 倍；近一年完工的建案，有 45% 的解約落在這 7 個月裡。這道「交屋關卡」逐期變窄——2025 年下半年以後完工的建案，完工前後的解約率是 2023 年完工那批的兩倍多。但其中約一成，同一層樓在幾天內就以同樣價格成交為成屋，比較像換約，不是退場。 - 完工後轉手的屋主，賣得比建商的餘屋還便宜 2026-09-24
把同一個建案、同一段時間、樓層與坪數相近的成交放在一起比：預售買方完工後轉售的單價，中位比建商同期賣的餘屋便宜 5.5%，而且 2025 年以後差距擴大到一成。另外，全國完工滿兩年的建案裡，預售買方在完工後兩年內轉手的比例中位是 5.7%，少數建案超過三成。 - 央行第二次鬆綁：上一次鬆綁的半年裡，預售屋資料是這樣走的 2026-09-20
央行 115/9/18 把自然人第2戶房貸成數從 6 成再放寬到 7 成。上一次鬆綁（115/3/20，5 成→6 成）至今剛好半年，本站資料顯示：簽約沒有回來、推案繼續降、解約反而創新高。另外，這條線不能一路畫回民國 101 年——預售屋的申報制度 110 年 7 月才改。 - 民國113年那一波爆量是怎麼來的，又是怎麼停的 2026-09-17
113 年全國預售簽約 130,089 筆，是前一年的 1.23 倍、隔年的 3 倍。把逐月曲線與三個政策日期並排，轉折點對得非常準——但爆量的組成不是便宜屋，而買在高點之後那一批的解約比例最高。 - 官方資料查得到、但很少人看的一欄：這個建案坐落在工業分區 2026-09-17
全國有 934 筆預售集合住宅成交、77 個備查建案（1,782 戶）坐落在工業分區，桃園最多。同縣市內單價便宜兩到四成。但這些不全是俗稱的「工業宅」——官方資料分不出合法的工業住宅社區與違規的工業宅，只能告訴你要去查什麼。 - 屏東加碼購屋補貼：官方申報資料裡的屏東房市 2026-09-16
屏東縣府推「挺起家2.0」房貸利息補貼。用內政部申報資料看這個補貼進入的市場：推案量持平、簽約量腰斬、人口連兩年淨流出，而 2,000 萬的總價上限對屏東幾乎沒有約束力。 - 房市熱不熱？用官方申報資料逐縣市看推案、簽約與去化速度 2026-09-16
全國預售簽約量從 2024 年高點腰斬再腰斬，2026 年前七月仍在下滑；同期推案量終於也大幅收手。逐縣市攤開，沒有一個縣市回到 2024 年的水準，但下滑幅度差很多。
這裡不是新聞轉載。每一篇都必須有本站自己算得出來的數字可以對照， 否則不寫——站上的價值是獨立查證，不是二手傳播。引用外部數字前一律先用自己的 資料線核對過（實測就修正過一次：屏東 115Q2 其實是淨遷入，不是外部摘要說的淨流出）。