明湖?學

新竹市新竹市　備查 4 戶

⚠️ 本案已於 民國113年7月31日 完工登記。完工後的銷售屬成屋買賣，依規定登錄在另一份資料裡、不在預售屋登錄範圍內，因此上方的已售出採用成屋的已過戶戶數（4 戶），而非預售淨簽約（3 戶）。詳見下方完工後的實際去化。

⚠️ 本案的簽約與解約數字來自內政部按季發布的 批次檔案，而非查詢服務網的現行狀態（查詢系統以自然鍵比對不到本案）。 批次檔案是凍結快照，看不到檔案產製後才申報的解約，因此本頁解約數可能低估。

簽約與解約累計

成交單價走勢

單位萬元／坪，取每月成交案件的中位單價，只計一般住家：已排除店面、辦公、一樓，以及備註為親友／員工／特殊關係、地主合建分售、含裝潢家具等非一般市場價的交易；車位價已另外申報的扣除車位價與車位面積（官方把車位價算進單價的，本站重算扣除）。完工後那段混合了建商賣餘屋與屋主轉售兩種性質不同的交易，圖上不分開列； ⚠️ 每月的中位數會隨當月賣出的是哪些戶而變動（同一棟頂樓比低樓層每坪約貴一成、小坪數每坪通常較貴）， 單月起伏不一定是行情在變。 「附近建案比較」表格裡本案的數字，取的是這兩段合起來最近 12 個有成交的月份， 不會停在完工那一刻。

完工後的實際去化

資料來自內政部成屋買賣實價登錄。預售合約在交屋過戶時會再登錄一次（交易日期沿用當初簽約日），所以「其中預售期間簽約」那 3 戶與上方的累計簽約是同一批，兩者不能相加。以不重複門牌計戶，同一戶轉售多次只算一戶；最近一筆成交 111/3。

⚠️ 建商尚未售出、或已售出但尚未辦理過戶的戶數不會出現在這裡，因此這是已確定成交的下限。另外，官方的成屋資料沒有建案名稱，本站是靠「同一戶的預售與成屋登錄在交易日、總價、移轉層次三者完全相同」找出本案的真實門牌後再歸戶，非官方標註，可能有極少數誤差。

這棟走了多久

1. 建造執照核發民國110年1月29日
2. ↓ 1.0 年
3. 開始預售（首筆簽約）111/2以首筆簽約的月份為準，實際開賣日可能更早
4. ↓ 2.5 年
5. 完工登記民國113年7月31日建物第一次登記，房子到這裡確定蓋好了

日期全部取自官方申報值：建照核發日與第1次登記日期來自預售屋備查 資料，簽約與成交日期來自實價登錄。全國工期趨勢可以看這幾段 時間近年來怎麼變化。

建案資料